Numărul proprietăților executate silit și scoase la licitație continuă să scadă, aducând vești bune din mai multe perspective.
Declinul sugerează o atenuare a dificultăților pentru mediul de afaceri din perioada Covid. În plus, răspândirea procedurilor de rambursare negociată a datoriilor joacă un rol semnificativ. Conform datelor Observatorului imobiliar, "din 2022 până în 2023, numărul caselor executate silit a scăzut anual cu 19%, iar în primele șase luni ale acestui an am ajuns la o scădere de 21% față de aceeași perioadă din 2023".
Cu toate acestea, valoarea medie a proprietăților a crescut cu 7%, în conformitate cu tendințele pieței. Observatorul este realizat de Berry, un startup fintech specializat în analiza datelor imobiliare și licitațiilor, utilizând date din Portalul Public de Vânzări, unde sunt înregistrate toate procedurile.
În prima jumătate a anului, au fost publicate 69.733 de licitații provenite din executări silite, cu aproximativ 18.000 mai puține decât în aceeași perioadă a anului 2023, pentru o valoare totală a ofertei minime de pornire de aproximativ 12 miliarde de euro (comparativ cu 14 miliarde de euro în prima jumătate a anului 2023, o scădere de 14%). Baza medie de licitație, deși în creștere, rămâne relativ modestă pentru locuințe, situându-se la 127.000 de euro, față de 192.000 pentru proprietățile comerciale și 636.000 pentru proprietățile industriale. Casele au reprezentat 53% din totalul publicațiilor.
Regiunea cu cele mai multe locuințe executate silit: Lombardia, urmată de Sicilia și Lazio
Lombardia este regiunea cu cele mai multe proceduri, înregistrând 8.492 de executări silite, reprezentând 12% din total, însă cu o scădere de 26% față de anul trecut. Sicilia urmează cu 8.048 de executări silite și Lazio cu 7.716. Autoritățile de la Roma gestionează cel mai mare număr de licitații, cu 3.023 de proceduri, aproape dublu față de Milano, unde au existat 1.695 de imobile publicate.
În ceea ce privește valoarea procedurilor, Lombardia totalizează 1,6 miliarde de euro (-18% în prima jumătate a anului 2023), urmată de Lazio cu 1,3 miliarde și Toscana cu 1,1 miliarde. La nivel provincial, orașul metropolitan al Romei este pe primul loc cu o valoare de 1 miliard de euro (-23% față de prima jumătate a anului 2023), urmat la distanță considerabilă de Milano cu 391 de milioane de euro.
Cum poți participa la licitații
Licitațiile pot fi organizate în diverse moduri. Metoda clasică este licitația cu prezență fizică, unde se depune o ofertă într-un plic sigilat, însoțită de un depozit de garanție de 10% din prețul de pornire. Dacă licitația nu reușește, se anunță o nouă licitație la un preț redus. Astăzi, această metodă este rar utilizată, deoarece nu mai este necesar să se depună proceduri judiciare, ci doar să fii prezent, fie fizic, fie electronic, în cabinetul unui profesionist calificat (notari, contabili, avocați). Licitațiile pot fi mixte (prezență fizică și electronică), exclusiv electronic (sincron, cu deschidere simultană a ofertelor) sau asincron (cu proceduri care durează câteva zile).
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
