Chiriile medii au scăzut în ultimele trei luni ale anului 2024 pentru prima dată din 2019, pe măsură ce chiriașii afectați financiar evită costurile asociate mutării.
Conform datelor furnizate de Rightmove, chiriile medii promovate în afara Londrei au scăzut cu 0,2%, ajungând la 1.341 de lire sterline pe lună – o reducere de doar 3 lire sterline.
Deși suma este una simbolică, reprezintă prima scădere trimestrială a chiriilor de dinainte de pandemie. În perioada iulie-septembrie 2023, când creșterile de chirii au atins apogeul, chiriașii au plătit cu 3,8% mai mult în doar trei luni.
Anterior, chiriile au atins un nou record timp de 19 trimestre consecutive. Comparativ cu anul precedent, chiriile sunt acum cu 4,7% mai mari, dar aceasta reprezintă cea mai lentă creștere din 2021.
Rightmove a descris această evoluție drept un „moment important pentru piață”. În 2022, chiriile creșteau anual cu 12%.
În Londra, chiriile au crescut ușor în ultimul trimestru, cu doar 0,1%, atingând valoarea de 2.695 de lire sterline.
Alex Bloxham, partener și șef al departamentului de închirieri rezidențiale la agenția imobiliară Bidwells, a declarat: „Observăm o răcire a unei piețe de închirieri care a fost extrem de fierbinte în ultimul an, în care chiriașii au avut de înfruntat o competiție intensă și o creștere constantă a chiriilor.”
De ce nu mai cresc chiriile la fel de mult?
Potrivit portalului imobiliar, mai mulți chiriași aleg să rămână în locuințele actuale, temându-se de chirii mai mari la încheierea unui nou contract.
Bloxham a adăugat: „Aceste date sugerează că proprietarii continuă să investească în portofoliile lor de închirieri, în timp ce chiriașii preferă să rămână pe loc, probabil din cauza incertitudinilor macroeconomice și a costurilor inițiale asociate relocării.”
Numărul potențialilor chiriași care caută să se mute a scăzut cu 16% față de aceeași perioadă a anului trecut.
De asemenea, Rightmove a raportat o creștere a ofertei pe piața de închirieri, numărul proprietăților disponibile fiind cu 13% mai mare decât în aceeași perioadă din 2023. Acest lucru reduce competiția pentru fiecare locuință disponibilă, încetinind creșterea chiriilor.
Un alt factor este reprezentat de numărul mai mare de chiriași care au reușit să achiziționeze locuințe, ajutați de stabilizarea ratelor ipotecare și de creșterea salariilor medii.
John Baybut, director general la Berkeley Shaw Real Estate din Liverpool, a explicat: „Am observat o temperare a cererii din partea chiriașilor, din cauza mai multor factori, inclusiv sfârșitul cererii post-pandemie pentru locuințe noi și o parte din cerere migrând către piața de vânzări.”
„Chiriașii plătesc chirii foarte mari, așa că, odată cu creșterea ofertei pe piață, devin mai selectivi.”
Unde au scăzut cel mai mult chiriile?
Chiriașii din Scoția au beneficiat de cea mai mare scădere a chiriilor în ultimele trei luni din 2024, cu o reducere de 1,9%.
În sud-vestul Angliei, chiriile au scăzut cu 0,9%, iar în sud-est (fără Londra), scăderea a fost de 0,6%.
Ultima regiune în care chiriile au scăzut a fost West Midlands, cu o reducere marginală de 0,1%.
În schimb, chiriașii din nord-estul Angliei nu au fost la fel de norocoși, chiriile din această regiune crescând cu 2,2% între octombrie și decembrie 2024 – mai mult decât în orice altă zonă.
Pe parcursul ultimului an, chiriile din nord-est au crescut cu 9%, însă aceasta rămâne cea mai ieftină zonă din Marea Britanie pentru închirierea unei locuințe, cu o medie de 942 de lire sterline pe lună.
Pe de altă parte, locuitorii Londrei au înregistrat cea mai mică creștere anuală a chiriilor, de doar 2,4%.
Colleen Babcock, expert imobiliar Rightmove, a declarat: „Deși aceasta este imaginea generală a pieței, agenții imobiliari ne spun că piața este încă fierbinte, iar unele zone au înregistrat îmbunătățiri mai mari decât altele în ceea ce privește echilibrul dintre cerere și ofertă.”
„Datele noastre arată că o proprietate închiriată primește, în medie, 10 cereri, ceea ce este mai puțin decât vârful atins anterior, dar încă de două ori mai mult decât media de dinainte de pandemie.”
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
