Problema locuințelor din Valencia s-a agravat semnificativ în ultimii ani, afectând atât piața de vânzare, cât și pe cea de închiriere. Dacă anterior chiria reprezenta o soluție accesibilă pentru cei care nu își permiteau să cumpere o locuință, creșterea insuficientă a ofertei și explozia apartamentelor turistice au dus la o majorare accelerată a chiriilor. Astăzi, un nou chiriaș plătește în medie 1.646 de euro pe lună, cu 78% mai mult decât în 2019.
Aceasta este una dintre concluziile raportului recent al Catedrei Observatorului Locuinței din cadrul Universității Politehnice din Valencia (UPV), care analizează tendințele pieței rezidențiale din capitala regiunii. La sfârșitul anului 2024, prețul mediu al chiriilor a ajuns la 1.646 de euro, față de 938 de euro în 2019.
Deși oferta de locuințe disponibile a crescut cu 24% față de 2023 și cu 12% doar în ultimele trei luni, ea rămâne insuficientă. În prezent, pe piață există 1.755 de locuințe disponibile spre închiriere.
Diferențe între cartiere: unde sunt cele mai scumpe și cele mai ieftine chirii
Valencia prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește costul chiriilor, în funcție de zonă. Cel mai scump district este l'Eixample, unde chiria medie a ajuns la 2.054 de euro pe lună, în timp ce Jesús este cel mai accesibil, cu o medie de 958 de euro.
Pe lângă diferențele între cartiere, raportul indică o accelerare a ritmului de creștere a prețurilor, ajungând la 17,25 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de 8,17% în ultimul trimestru din 2024. Directorul Catedrei, Fernando Cos-Gayón, avertizează că lipsa acută de locuințe închiriate riscă să transforme această criză imobiliară într-o problemă socială majoră. Potrivit acestuia, pentru a evita această situație, Spania ar trebui să construiască 3,7 milioane de locuințe. În acest sens, Consiliul Municipal din Valencia a anunțat reluarea construcției în mai multe zone urbane, cu 15 proiecte în desfășurare care ar putea adăuga 7.500 de noi locuințe.
Analizând prețurile de închiriere pe districte, Pobles del Nord înregistrează cea mai mare creștere, cu aproape 100% în ultimul trimestru, urmat de Rascanya, cu o creștere de 12%. În schimb, chiriile au rămas stabile în două districte și au scăzut în opt, cu variații între 1% și 17%.
Raportul atribuie aceste fluctuații scăderii numărului de apartamente mari, cu trei și patru dormitoare, care sunt cele mai căutate și, totodată, cele mai costisitoare. În prezent, cele mai multe locuințe disponibile pentru închiriere sunt în Ciutat Vella (294), l'Eixample (236), Poblats Marítims (204) și Extramurs (178). La polul opus, zonele cu cele mai puține oferte sunt Jesús și Patraix (45 fiecare), Pobles del Sud (44), Pobles de l'Oest (13) și Pobles del Nord (4).
Autoritățile din Spania caută soluții pentru a rezolva criza locuințelor
Piața chiriilor este și mai volatilă în zonele metropolitane ale Valenciei. Raportul UPV arată că oferta de locuințe a scăzut brusc cu 41% în l’Horta Nord, în timp ce l’Horta Oest și l’Horta Sud au înregistrat scăderi mai mici, de 4%, respectiv 7%.
În ceea ce privește prețurile, chiriile variază între 895 de euro în l’Horta Sud și 1.062 de euro în l’Horta Nord. Cu toate acestea, raportul subliniază că, în această din urmă zonă, multe familii s-au orientat către localități mai accesibile, precum Burjassot, Godella și Moncada.
Cos-Gayón identifică mai mulți factori care încetinesc ritmul construcțiilor de locuințe:
- Costurile ridicate în sectorul construcțiilor
- Deficitul de forță de muncă și de terenuri în marile orașe, unde cererea este mare
- Birocrația excesivă în procesul de acordare a autorizațiilor de construcție
El consideră că autoritățile trebuie să ia măsuri urgente și să colaboreze cu sectorul privat pentru a stimula construcția de noi locuințe.
Raportul concluzionează că problema locuințelor a devenit una dintre principalele preocupări sociale din Spania. Printre factorii care alimentează creșterea cererii se numără și imigrația, iar experții estimează că ar fi necesară construirea a 246.000 de locuințe pe an pentru a echilibra piața.
Cu toate acestea, în prezent, Spania construiește doar 90.000 de locuințe anual, ceea ce lasă un deficit considerabil.
-------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din SPANIA, puteți intra pe grupul de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următorul link:
-> https://chat.whatsapp.com/GS0fhMGHpuhLxn63v90nS4
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
