Analiștii atrag atenția că piața imobiliară din Munchen atinge noi cote maxime. Potrivit unei evaluări a companiei "ImmoScout24-WohnBarometer", cumpărătorii trebuie să plătească în medie 11.178 de euro pe metru pătrat al unui apartament nou din Munchen, cu aproximativ 4.600 de euro pe metru pătrat mai mult decât în Berlin și cu aproape 5.100 de euro mai mult decât în Koln.
În timp ce prețurile au crescut ușor în alte orașe mari germane în al patrulea trimestru al anului 2024, acestea au rămas la un nivel constant ridicat în Munchen. A existat o ușoară creștere de 0,1 la sută a construcției de apartamente noi în Munchen, comparativ cu trimestrul respectiv.
Apartamentele noi din Munchen vor fi cu 4,2% mai scumpe
Comparativ cu anul precedent, prețurile pentru apartamentele noi din Munchen au crescut cu 4,2 la sută. Aceasta înseamnă că în acest oraș se înregistrează una dintre cele mai puternice creșteri de preț dintre marile orașe germane.
Chiar și când vine vorba de apartamente existente, Munchen rămâne de departe cel mai scump oraș din Germania. Cu un preț mediu pe metru pătrat de 8.449 de euro, prețurile de aici sunt mult peste media națională de 2.483 de euro. De la an la an, prețurile pentru apartamentele existente au crescut cu 1,4%.
Un calcul simplu ne arată că pentru un apartament de 67 mp ar trebui să scoți din buzunar 566.000 de euro.
Potrivit portalului, prețurile mari sunt însoțite de cerere record.
"În metropole și orașe mari, cererea de achiziții atinge noi niveluri record, care chiar depășește cererea în faza de dobândă scăzută de la începutul anului 2021”, explică dr. Gesa Crockford, director general al ImmoScout24.
Descurajați de prețuri, cumpărătorii se îndreaptă către chirii
Un alt factor al evoluției prețurilor este inflația. După cum explică expertul imobiliar Sören Gröbel de la Jones Lang LaSalle (JLL), inflația se reflectă și în prețurile imobiliare sub forma unei creșteri mari a veniturilor. „Mulți oameni care nu își mai permit proprietatea din cauza dobânzilor crescute se îndreaptă și pe piața de închiriere. Acest lucru crește cererea generală de locuințe”.
În timp ce apartamentele noi din Munchen continuă să atingă prețuri maximale, clădirile vechi cu evaluări energetice slabe sunt supuse unei presiuni din ce în ce mai mari. Potrivit expertului CBRE Michael Schlatterer, sistemele vechi de încălzire cu gaz sau petrol conduc la reduceri semnificative de preț de până la 20%.
Philipp Niemann, managing director la McMakler, subliniază: „Nimeni nu mai este atât de naiv și cumpără neglijent o proprietate cu un rating energetic slab. Costurile de renovare sunt folosite ca mijloc de presiune în negocierile de preț”.
Există și o veste bună: Rate mai mici ale dobânzilor
Cu toate acestea, scăderea dobânzilor la la credite ipotecare poate oferi o ușurare pentru unii dintre cumpărători. În prezent, dobânda la credite ipotecare pe 10 ani este de 3,2% la sută, în scădere față de ianuarie 2024, când erau de 3,6 la sută.
"Pentru solicitanții de imobiliare, situația pentru finanțarea împrumuturilor s-a îmbunătățit semnificativ în 2024”, spune Tomas Peeters, Managing Director la Baufi24. Cu toate acestea, imobiliarele din Munchen rămân inaccesibile pentru mulți.
„Piața imobiliară crește încet din nou viteză, dar cumpărarea sau construirea este încă prea scumpă pentru mulți oameni”, spune expertul JLL Grobel.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
