Două treimi din localitățile din Germania au crescut semnificativ impozitul pe proprietate de la 1 ianuarie 2025. Asta înseamnă că la rândul lor, proprietarii vor transfera aceste creșteri către chiriașii care vor suporta chirii mai mari.
Decizia Curții Constituționale Federale din 2018 a declarat neconstituționale reglementările existente privind impozitul pe proprietate și au forțat astfel autoritățile să implementeze o nouă metodologie de calcul. Această schimbare a fost esențială pentru a elimina discrepanțele din sistem. Cu toate acestea, procesul a generat incertitudine și așteptări în rândul proprietarilor, care acum vor afla cu exactitate cât vor plăti.
Unde și când vor fi primite notificările
În orașe precum München, Augsburg și Nürnberg, notificările au început să fie trimise din 9 ianuarie, iar în localități precum Fürth și Erlangen, acestea vor ajunge începând cu 10 ianuarie. Numai în München, aproximativ 570.000 de notificări urmează să fie expediate, un volum uriaș care necesită o logistică bine organizată. Christoph Frey, trezorierul orașului München, a spus că procesul va genera un val de întrebări și obiecții din partea proprietarilor, ceea ce a determinat municipalitatea să înființeze un call center dedicat, cu 20 de angajați instruiți special pentru a gestiona solicitările.
Dificultăți și soluții
Trezorierul din München anticipează că aproximativ 10% dintre destinatarii notificărilor vor avea întrebări sau vor formula contestații. Aceasta înseamnă că aproximativ 60.000 de persoane ar putea solicita clarificări în perioada următoare. Deși call center-ul a fost pregătit pentru a face față unui volum mare de apeluri, există riscul ca liniile telefonice să fie suprasolicitate inițial. Frey le recomandă proprietarilor să aibă răbdare și să încerce să contacteze autoritățile peste câteva săptămâni, dacă nu primesc un răspuns imediat.
În cazurile în care notificările conțin erori, de exemplu din cauza unor informații greșite furnizate de proprietari în declarațiile lor fiscale, corecturile vor fi procesate, iar eventualele sume plătite în exces vor fi returnate sau compensate cu plățile viitoare. Frey estimează că majoritatea întrebărilor și contradicțiilor vor fi soluționate până la jumătatea anului.
Cu cât va crește impozitul pe proprietate
Valoarea impozitului pe proprietate este determinată de tipul de proprietate, de clădirea situată pe aceasta și de rata de evaluare stabilită de fiecare municipalitate. De exemplu, în München, rata de evaluare pentru impozitul pe proprietate a fost majorată de la 535% la 824%. Creșteri similare au fost aplicate și în alte orașe importante din Bavaria:
Nürnberg: de la 555% la 780%, Erlangen: de la 425% la 590%, Fürth: de la 555% la 660%.
În Regensburg, rata de evaluare pentru impozitul pe proprietate A (terenuri agricole și forestiere) a rămas neschimbată la 295%, însă pentru impozitul pe proprietate B (proprietăți dezvoltate) a crescut de la 295% la 510%. Aceste modificări vor aduce venituri suplimentare de aproximativ 4,5 milioane de euro pentru municipalitate, care în 2024 a încasat deja 30 de milioane de euro din impozitele pe proprietate.
La Augsburg, notificările au fost trimise în aceeași zi cu cele din München, iar consiliul local a aprobat în octombrie o rată de evaluare de 670% pentru impozitul pe proprietate B, menținând însă cota pentru impozitul pe proprietate A la 485%.
Venituri suplimentare pentru municipalități
Noile rate de evaluare sunt menite să asigure venituri mai mari pentru municipalități, fără a crește nejustificat povara fiscală pentru proprietari. În multe cazuri, noile reglementări vor determina unii proprietari să plătească mai mult, în timp ce alții vor plăti mai puțin. De exemplu, la Würzburg, rata de evaluare pentru impozitul pe proprietate B a fost majorată la 510%, față de 475% anterior, iar pentru impozitul pe proprietate A a fost stabilită la 310%.
Reforma impozitului pe proprietate din Bavaria reprezintă o schimbare semnificativă, care vine să alinieze sistemul fiscal la realitățile economice și juridice actuale. Deși procesul de implementare este complex și generează întrebări, autoritățile promit că vor trata cu răbdare și transparență toate cazurile, asigurându-se că proprietarii primesc răspunsuri clare și corecte. Reformele aduc, de asemenea, oportunități pentru municipalități de a-și crește veniturile, ceea ce poate contribui la dezvoltarea locală și la îmbunătățirea serviciilor publice.
Dacă doriți să fiți notificați atunci când apar noutăți importante din Germania puteți intra în grupul de Whats App dedicat cititorilor din Germania->https://chat.whatsapp.com/IsdGvKkdEY4JJhueZBrtNW
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
