În 2024, cifrele oficiale din registrele de proprietate spaniole arată clar: 4.200 de proprietăți au fost achiziționate de cetățeni polonezi, cu un salt semnificativ față de cele 3.100 din 2023. Ucrainenii au urmat același trend ascendent, cu 2.900 de locuințe cumpărate, față de 2.300 în anul precedent. Ritmul de creștere este accelerat, în unele trimestre depășind 30%. Această efervescență contrastează puternic cu cifrele modeste de dinaintea pandemiei, când polonezii abia ajungeau la 1.000 de achiziții pe an – cifră pe care acum o ating într-un singur trimestru.
Românii au ieșit din joc
Explicația? În spatele acestei tendințe se află teama, prudența, dar și o strategie financiară lucidă. Pentru mulți est-europeni, în special cei din Ucraina și Polonia, Spania reprezintă o oază de stabilitate într-un context regional marcat de incertitudini. Războiul, apropierea de zone instabile și nevoia de a proteja activele i-au determinat să investească în proprietăți rezidențiale într-o țară cu climă blândă, infrastructură solidă și o piață imobiliară dinamică. Cu bani lichizi, fără ipoteci și fără amânări, acești cumpărători s-au impus rapid ca jucători de forță pe piața spaniolă.
Românii, însă, par că au ieșit din acest joc. După ani în care formau o prezență notabilă în achizițiile de locuințe în Spania, mai ales în regiunile Valencia, Alicante sau Andaluzia, acum numărul tranzacțiilor încheiate de cetățeni români este în scădere vizibilă. Cauzele sunt multiple. În primul rând, mulți dintre românii stabiliți deja în Spania și-au cumpărat locuințe în deceniul trecut, profitând de prețurile accesibile post-criză și de programele de creditare mai permisive. Cei care doreau să investească au făcut-o deja.
Pe de altă parte, incertitudinile economice din România și costurile de trai crescute îi determină pe mulți români să fie mai precauți cu investițiile externe. În plus, odată cu creșterea prețurilor pe piața spaniolă și cu noile reglementări fiscale, interesul pentru achiziții s-a temperat. Nu în ultimul rând, pentru români, relația cu Spania nu mai este una exclusiv economică. Mulți se gândesc tot mai serios la întoarcerea acasă, la investiții în România sau la alte destinații mai accesibile din Europa Centrală și de Est.
Cine cumpără masiv locuințe în Spania
În schimb, agențiile imobiliare spaniole resimt puternic valul de clienți veniți din alte colțuri ale Europei de Est. Aedas Homes, unul dintre principalii dezvoltatori, a vândut una din trei case noi în 2023 unui client internațional – iar dintre aceștia, 40% proveneau din Europa de Est. Polonezii domină acest segment, cu peste 300 de clienți înregistrați într-un singur an. Ucrainenii, de asemenea, și-au dublat numărul de achiziții, iar interesul vine și din partea lituanienilor, belarușilor și bulgarilor.
Managerii acestor companii observă un nou profil de client: educat, precaut, cu o capacitate financiară peste medie și cu o agendă clară – protejarea capitalului și a familiei într-un loc sigur. De multe ori, achizițiile se realizează integral cash, fără ipoteci, iar rezidența nu este întotdeauna scopul principal. Mulți evită statutul de rezident fiscal pentru a nu intra sub incidența unui sistem de impozitare mai dur.
Zonele cele mai căutate? Andaluzia, Insulele Canare, Comunitatea Valenciană și Insulele Baleare, dar și Catalonia sau Asturias, locuri unde presiunea pe piața imobiliară este deja mare. Aici, noii cumpărători est-europeni intră în competiție directă cu familiile spaniole, care se luptă deja cu o criză de accesibilitate a locuințelor.
Românii, între timp, par să fi devenit spectatori la această frenezie imobiliară. Nu este exclus ca interesul să renască în anii următori, dar pentru moment, România pare să fie mai interesată de a-și regăsi echilibrul în interiorul granițelor proprii. Iar în timp ce polonezii și ucrainenii investesc tot mai mult în siguranță și viitor, românii privesc spre Spania cu nostalgie, nu cu intenții de achiziție. Piața s-a schimbat, prioritățile s-au reașezat. Iar în acest nou context european, Spania devine tot mai mult terenul esticilor în mișcare.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
