Proprietarii pot solicita o majorare a chiriei chiar și în lipsa unor modernizări, dar chiriașii trebuie să fie conștienți de drepturile lor. Deși poate părea incorect, legea permite în anumite situații ajustarea chiriei, cu respectarea unor condiții stricte.
Condiții pentru creșterea chiriei fără modernizare
Chiar dacă contractul de închiriere nu prevede ajustări, proprietarii pot majora chiria pentru a o alinia la nivelul chiriei comparabile locale. Totuși, pentru a face acest lucru legal, ei trebuie să îndeplinească câteva cerințe. Potrivit reprezentantului Asociației Chiriașilor din Germania, Dietmar Wall, chiriașii ar trebui să verifice cu atenție aceste condiții înainte de a accepta creșterea.
Vezi și: Ce nu au voie chiriașii din Germania să depoziteze în subsol: Amenzile pot ajunge la 5.000 de euro
În primul rând, solicitarea de creștere a chiriei trebuie făcută în scris și formulată clar. Aceasta trebuie să includă chiria actuală, cea propusă și explicația modului în care a fost determinată chiria comparativă. De asemenea, notificarea trebuie trimisă direct de către proprietar, nu de o terță parte, decât dacă este însoțită de o procură originală.
Majorarea chiriei în funcție de chiria comparativă locală
Proprietarii pot majora chiria până la nivelul chiriei medii locale, însă doar în limitele legale. Creșterea nu poate depăși 20% în decurs de trei ani, iar în orașele cu piețe imobiliare tensionate, precum Berlin sau München, limita este de 15%.
Un alt aspect important este legat de intervalul dintre creșterile de chirie. Între două majorări trebuie să treacă cel puțin 12 luni, iar noua chirie nu poate fi impusă decât în luna a 15-a de la ultima majorare. Chiriașii au la dispoziție două sau trei luni pentru a accepta noua chirie.
Ce trebuie să știe chiriașii când proprietarii cer mai mulți bani
Când proprietarii solicită o majorare, aceasta trebuie justificată prin una din următoarele metode: folosirea unui indice de chirie, prezentarea a trei apartamente comparabile sau un raport de expertiză. Chiriașii au dreptul să verifice dacă noua chirie se aliniază cu valorile din indicele de chirie sau dacă apartamentele folosite pentru comparație sunt similare în termeni de locație, dimensiune, condiții și anul construcției.
Dacă chiriașii au un contract de închiriere indexat sau gradat, creșterile de chirie sunt reglementate diferit. În aceste cazuri, ajustările sunt fie stabilite printr-o scară fixă, fie bazate pe un indice economic convenit.
Este important ca românii chiriași să consulte o asociație de locatari pentru a înțelege mai bine drepturile și obligațiile lor în fața unei cereri de majorare a chiriei.
--------------------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din GERMANIA, puteți intra pe grupul de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următorul link:
-> https://chat.whatsapp.com/IsdGvKkdEY4JJhueZBrtNW
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
