Începând din 2025, proprietarii nu vor mai fi obligați să furnizeze chitanțe și facturi pe suport de hârtie chiriașilor, ci vor putea utiliza exclusiv formatul digital.
Această decizie, deși simplifică procedurile administrative pentru proprietari, a stârnit critici vehemente din partea Asociației germane a chiriașilor, care consideră că schimbarea dezavantajează chiriașii, conform presei germane.
Reglementările anterioare și modificările aduse
Până în prezent, Codul civil german (BGB) stipula în secțiunea 556, alineatul 4, că proprietarii sunt obligați să acorde chiriașilor acces la documentele justificative privind cheltuielile de utilități. Acest acces presupunea furnizarea chitanțelor originale sau copiilor pe suport de hârtie. Cu toate acestea, în contextul digitalizării, legislația a fost actualizată, iar din 2025, proprietarii vor putea pune la dispoziția chiriașilor documentele exclusiv în format electronic.
Potrivit platformei juridice „mietrechtkreuztal.de”, această schimbare vine cu cerințe stricte privind autenticitatea și integritatea documentelor digitale. Chitanțele trebuie să fie lizibile fără software specializat, să fie protejate împotriva modificărilor ulterioare și să poată fi arhivate pe termen lung.
Critici din partea Asociației germane a chiriașilor
Asociația germană a chiriașilor a criticat vehement această modificare, susținând că digitalizarea exclusivă a documentelor face dificilă verificarea corectitudinii costurilor facturate de către proprietari. Într-o declarație oficială, organizația a subliniat că noile reguli „reduc transparența și îngreunează accesul chiriașilor la informații critice”.
Reprezentanții Asociației consideră că introducerea formatului digital impune un obstacol suplimentar pentru chiriașii mai puțin familiarizați cu tehnologia sau pentru cei fără acces facil la internet. Aceștia susțin că modificarea favorizează proprietarii și slăbește protecția chiriașilor în fața eventualelor abuzuri.
Impactul asupra chiriașilor
În Germania, unde costurile chiriilor și ale utilităților sunt în continuă creștere, facturile pentru utilități reprezintă o proporție semnificativă din cheltuielile lunare ale unei familii. În acest context, chiriașii analizează cu atenție documentele justificative pentru a identifica eventualele erori sau supraevaluări.
Schimbarea către formatul digital ar putea complica acest proces pentru mulți chiriași, mai ales pentru cei care nu au competențe digitale sau resurse pentru a verifica autenticitatea documentelor online. De asemenea, există temeri că formatul digital ar putea duce la pierderea documentelor sau la dificultăți în accesarea acestora pe termen lung.
Exigențe pentru validitatea documentelor digitale
Noua legislație impune, însă, standarde clare pentru documentele în format digital. Într-o hotărâre din februarie 2024, Tribunalul local din Frankfurt am Main a stabilit că:
- Documentele trebuie să fie complete și autentice, protejate împotriva modificărilor ulterioare.
- Trebuie să fie lizibile și accesibile fără a necesita software specializat.
- Arhivarea documentelor trebuie să asigure păstrarea acestora pe termen lung, în conformitate cu prevederile legale.
Aceste cerințe urmăresc să ofere o anumită protecție chiriașilor, însă criticii susțin că implementarea lor ar putea varia semnificativ de la un caz la altul, creând incertitudine juridică.
Contextul mai larg al relației chiriaș-proprietar în Germania
Relația dintre chiriași și proprietari este reglementată strict în Germania, unde cererea mare de locuințe a dus la o competiție acerbă pe piața imobiliară. În plus, legislația germană include reguli detaliate privind utilizarea locuinței, cum ar fi interdicția de a face duș în picioare dacă există riscul de deteriorare a pereților sau limitări privind depozitarea materialelor periculoase în pivniță.
Cu toate acestea, proprietarii nu pot monitoriza constant respectarea acestor reguli și se bazează în mare măsură pe încrederea în chiriași. În același mod, chiriașii trebuie să aibă încredere că proprietarii gestionează corect cheltuielile de utilități.
Deși digitalizarea documentelor justificative poate reduce birocrația pentru proprietari, schimbarea riscă să afecteze echilibrul dintre drepturile chiriașilor și ale proprietarilor. Asociația germană a chiriașilor solicită măsuri suplimentare pentru a asigura accesul echitabil la informații și protecția chiriașilor.
-------------------------------------------------------------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din Germania, puteți intra pe grupul de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următorul link:
-> https://chat.whatsapp.com/IsdGvKkdEY4JJhueZBrtNW
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
