Începând cu 1 ianuarie 2030, vânzarea sau închirierea unei locuințe în Spania va fi condiționată de un nou criteriu legal: eficiența energetică minimă. Potrivit unei directive europene privind eficiența energetică, toate imobilele scoase pe piață – fie pentru vânzare, fie pentru închiriere – vor trebui să dețină un certificat energetic cu calificativ de cel puțin litera E. Începând cu anul 2033, standardul va deveni și mai strict, fiind necesară atingerea unui nivel minim de clasificare D.
Această măsură face parte din efortul Uniunii Europene de reducere a emisiilor de gaze cu efect de seră, având în vedere că sectorul construcțiilor este responsabil pentru mai mult de o treime din totalul emisiilor. Până în prezent, certificatul energetic era un simplu document informativ, fără a impune standarde minime de performanță. În schimb, noile reglementări vor interzice vânzarea sau închirierea legală a locuințelor care nu ating pragul minim stabilit.
Probleme mari pentru proprietarii de locuințe vechi
Proprietarii, în special cei ai imobilelor mai vechi, se vor confrunta cu o provocare majoră: modernizarea clădirilor pentru a respecta noile cerințe. Acest lucru presupune investiții în îmbunătățirea izolației termice, sistemelor de climatizare, utilizarea surselor regenerabile de energie sau alte lucrări structurale care pot contribui la reducerea consumului energetic al locuinței.
Pentru obținerea certificatului de eficiență energetică, este necesară evaluarea proprietății de către un tehnician autorizat – arhitect sau inginer – care analizează consumul și caracteristicile clădirii, folosind un software oficial. Certificatul, care include o notă de la A la G și recomandări pentru îmbunătățire, trebuie apoi înregistrat la autoritatea competentă a comunității autonome. Costul acestui proces variază între 50 și 200 de euro, iar valabilitatea documentului este de zece ani.
Criză pe piața chiriilor: cerere prea mare pentru ofertă
În paralel, piața de închiriere din Spania se confruntă cu o presiune tot mai mare. Potrivit barometrului publicat de Fundația Seguro Alquiler și Universitatea Rey Juan Carlos (URJC), chiriile au crescut cu 7,2% față de anul trecut. În medie, 112 persoane sunt interesate de fiecare apartament în primele zece zile de la publicarea anunțului – dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Cererea se menține la un nivel record, în timp ce oferta continuă să scadă.
Barcelona este provincia cu cea mai mare presiune pe piața de închiriere, cu o medie de 341 de cereri per locuință, urmată de Insulele Baleare, Las Palmas și Madrid. În prezent, doar în zonele mai slab populate, cum ar fi Cuenca, Jaén sau Lugo, se înregistrează niveluri de presiune mai apropiate de ceea ce experții consideră a fi „normal” – sub 15 cereri în zece zile.
Chiria medie la nivel național a ajuns la 1.146 de euro în primul trimestru al anului 2025. Unsprezece provincii au depășit pentru prima dată pragul de 1.000 de euro, în timp ce în Barcelona, închirierea unei locuințe costă în medie 1.649 de euro, fiind urmată de Insulele Baleare (1.641 euro) și Madrid (1.558 euro).
-----------------------------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din SPANIA, puteți intra pe grupul de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următorul link:
-> https://chat.whatsapp.com/GS0fhMGHpuhLxn63v90nS4
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
