Începând cu 1 ianuarie 2025, noile reglementări privind eficiența energetică vor impune restricții suplimentare asupra vânzării și închirierii proprietăților din Franța. Evaluarea energetică a clădirilor, obligatorie din 2006, va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, în special pentru proprietățile cu performanță scăzută.
Toate proprietățile din Franța sunt evaluate pe o scară de la A la G, în funcție de eficiența energetică. Această clasificare se bazează pe factori precum nivelul de izolare termică și sistemele utilizate pentru încălzire și furnizarea apei calde.
- Clasele A-C indică locuințe eficiente energetic, bine izolate și cu costuri reduse pentru încălzire.
- Clasa D semnalează proprietăți mai puțin eficiente, cu un consum mai mare de energie, în special pe timpul iernii.
- Clasele E-G sunt considerate slab eficiente și sunt supuse unor restricții semnificative.
Restricții pentru proprietățile cu eficiență scăzută
Proprietățile clasificate F și G sunt denumite *passoires thermiques* sau *passoires énergétiques*, din cauza pierderilor mari de căldură. Acestea sunt vizate de măsuri stricte pentru reducerea consumului energetic și protejarea chiriașilor de costuri excesive.
- Începând cu 1 ianuarie 2025, proprietarii nu vor mai putea reînnoi sau încheia noi contracte de închiriere pentru proprietățile clasificate G.
- Aceeași restricție se va aplica proprietăților clasificate F din 2028.
- În prezent, nu există interdicții pentru închirierea proprietăților clasificate E, însă astfel de măsuri sunt programate pentru 2034.
- Proprietarii care doresc să vândă o proprietate clasificată E, F sau G trebuie să efectueze un audit energetic suplimentar, care costă aproximativ 1.000 de euro, oferind cumpărătorilor detalii despre pierderile de energie și soluțiile de remediere.
Aceste restricții afectează direct valoarea de piață a imobilelor, făcând proprietățile cu rating F și G mai dificil de vândut și mai puțin atractive pentru cumpărători și investitori.
Statul francez oferă sprijin financiar pentru renovare
Pentru a sprijini proprietarii în îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor, guvernul francez a alocat un fond de 5 milioane de euro pentru renovări. Aceste fonduri sunt disponibile prin schema MaPrimeRenov, oferind granturi pentru lucrări de modernizare, cum ar fi izolarea termică, înlocuirea sistemelor de încălzire sau instalarea unor surse regenerabile de energie.
Pe lângă creșterea valorii proprietății și eliminarea restricțiilor de închiriere, modernizarea energetică are și un beneficiu direct asupra facturilor la energie, reducând semnificativ costurile pentru proprietari și chiriași.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
