Un litigiu de lungă durată între administratorii unui condominiu din centrul orașului Milano și proprietara unui B&B s-a încheiat printr-o decizie definitivă a Curții de Casație. Instanța a dat câștig de cauză condominiului și a impus femeii care administra unitatea plata unor penalități de peste 40.000 de euro. Verdictul marchează o victorie semnificativă pentru asociațiile de proprietari care contestă funcționarea unităților de cazare în clădiri rezidențiale.
Femeia a închiriat apartamentul în regim hotelier
Pensiunea, situată la doar câteva zeci de metri de Gara Centrală din Milano, a fost una dintre primele unități de acest tip deschise în oraș. De-a lungul anilor, a fost apreciată de turiști pentru camerele sale spațioase, confortabile și curate, precum și pentru micul dejun variat și locația avantajoasă. Numeroase recenzii pozitive postate online evidențiau experiențele plăcute ale oaspeților.
Cu toate acestea, activitatea B&B-ului s-a încheiat brusc în 2020, când instanțele au confirmat că funcționarea acestuia contravine regulamentului condominiului.
Conflictul a început în urmă cu mai mulți ani, când proprietarii apartamentelor din clădire au contestat existența pensiunii în interiorul condominiului, considerând că aceasta perturbă liniștea locatarilor. Inițial, în 2018, cazul a fost judecat în primă instanță, iar proprietara B&B-ului a pierdut procesul. Instanța a decis atunci că activitatea trebuie sistată și a impus o penalizare de 100 de euro pe zi pentru fiecare zi în care aceasta continua să funcționeze.
Cu toate acestea, femeia nu s-a conformat și a contestat decizia, solicitând suspendarea aplicării pedepsei. Instanța i-a acordat această suspendare, permițându-i să continue activitatea în așteptarea unei decizii definitive. Între timp, cazul a ajuns în fața instanței de apel, care, la 30 aprilie 2020, a emis o nouă hotărâre favorabilă condominiului. Această decizie a reactivat automat penalitățile suspendate anterior, iar suma acumulată a depășit 40.000 de euro.
Poate un condominiu să interzică activitatea unui B&B?
Subiectul utilizării apartamentelor ca unități de cazare a fost adesea disputat în instanțele italiene, iar deciziile judiciare nu au fost întotdeauna uniforme. În numeroase cazuri, judecătorii au decis că un apartament nu poate fi împiedicat să funcționeze ca pensiune, chiar și în lipsa acordului proprietarilor din clădire. Totuși, au existat și hotărâri în sens opus, iar cazul de față este un exemplu clar în care justiția a dat dreptate condominiului.
Asociațiile de administratori de proprietăți subliniază că un condominiu nu poate interzice închirierile turistice pe termen scurt decât dacă regulamentul intern conține o interdicție explicită. Această interdicție trebuie aprobată în unanimitate de proprietari și înregistrată oficial în documentele imobiliare. În absența unei astfel de prevederi, interdicția devine dificil de aplicat, ceea ce a dus la numeroase dispute similare în întreaga Italie.
Verdictul Curții de Casație stabilește un precedent important, arătând că, în anumite condiții, condominiile pot bloca activitatea unui B&B și pot obține despăgubiri semnificative în instanță. Decizia ar putea influența viitoarele litigii dintre asociațiile de proprietari și operatorii de pensiuni urbane, în contextul în care tot mai multe clădiri rezidențiale sunt afectate de fenomenul închirierilor turistice de scurtă durată.
------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din ITALIA, puteți intra pe grupurile de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următoarele linkuri:
-> https://chat.whatsapp.com/DIfmKOQTNNO5InDDSWwifG
-> https://chat.whatsapp.com/JCB7XM4tEl08V1iMcc9g8N
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
