Deficitul semnificativ de locuințe din Germania ar putea conduce la creșteri dramatice ale chiriilor începând din anul 2025, avertizează experții imobiliari. Potrivit Institutului Pestel din Hanovra, Germania se confruntă cu un deficit de 800.000 de apartamente, un dezechilibru care pune o presiune considerabilă pe piața de închiriere, relatează publicația germană Merkur. Situația este amplificată de cererea ridicată din zonele urbane, în contrast cu o ofertă limitată, ceea ce favorizează creșterea prețurilor de închiriere.
Un alt factor care contribuie la aceste prognoze este scăderea preconizată a ratelor dobânzilor, care ar putea majora prețurile de achiziție și, implicit, ar influența prețurile de închiriere.
Nu sunt locuințe la închiriat, deși două milioane stau goale
Cu toate acestea, situația paradoxală de pe piața imobiliară germană dezvăluie că aproximativ 1,9 milioane de apartamente rămân neocupate. Aceste locuințe, deși disponibile, nu sunt utilizabile fără renovări complexe și costisitoare.
Matthias Günther, șeful Institutului Pestel, explică: „Este vorba despre apartamente într-o stare avansată de degradare, care necesită renovări majore pentru a deveni locuibile.”
Criza locuințelor nu se limitează la orașe; și zonele rurale se confruntă cu probleme similare. Lipsa construcțiilor noi agravează situația, iar prognozele pentru 2025 sunt sumbre. Se estimează că doar 150.000 de apartamente noi vor fi finalizate, un număr mult sub necesarul actual.
Tim-Oliver Müller, directorul general al Asociației Industriale HDB, a declarat recent că o astfel de situație reprezintă o adevărată „dezastru” și a subliniat nevoia unei schimbări majore în politicile de locuire.
Procesul de construcție, blocat de cerințele excesive de mediu
Guvernul german este încurajat să adopte soluții care simplifică procesul de construcție, reduc birocrația și elimină cerințele excesive. Fără o astfel de schimbare, criza locuințelor ar putea escalada, afectând în special categoriile vulnerabile de chiriași.
Datele furnizate de Oficiul Federal de Statistică confirmă dimensiunea problemei: în primele zece luni ale anului 2024 au fost aprobate doar 175.800 de apartamente, cu aproape 20% mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest declin continuă de doi ani, alimentat de costurile ridicate ale materialelor de construcții și de dobânzile mari.
Planul ambițios al coaliției de guvernare, care prevedea construcția a 400.000 de apartamente pe an, pare din ce în ce mai greu de realizat.
Această situație tensionată de pe piața imobiliară prefigurează un viitor în care chiriile vor continua să crească, afectând milioane de locuitori. Fără intervenții rapide și decisive, 2025 ar putea marca un punct de cotitură pentru piața locuințelor din Germania.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
