Cancelarul Olaf Scholz va discuta cu reprezentanții din industria construcțiilor despre problemele de pe piața imobiliară. Construcțiile noi s-au prăbușit anul acesta, iar problema este uriașă: trebuie construite urgent mai multe apartamente la prețuri accesibile. Acest lucru se simte la chirii, mai ales în orașele mari. În timp ce prețurile de achiziție scad aproape peste tot în țară, chiriile continuă să crească vertiginos.
Scholz vrea să ia măsuri împotriva acestui fenomen și anunță simplificări în construcția de locuințe la prețuri accesibile. Dar ideea că prețul chiriilor ar putea scădea în viitor ca urmare a construcției mai multor locuințe este nerealist, potrivit dezvoltatorului Ingo Weiss.
„Chiriile probabil nu vor mai scădea niciodată”, spune el într-un interviu pentru Ntv. Vechea regulă de bază conform căreia ar trebui să cheltuiți doar aproximativ 30% din venitul net pe chirie „nu mai este aplicabilă în marile orașe germane”, spune el.
„Va trebui să ne obișnuim cu chirii mult mai mari. De asemenea, trebuie să ne obișnuim cu asta pentru că dorim să avem un standard ridicat pentru clădirile noi în Germania”, spune Weiss, citat de merkur.de.
Cu toate acestea, există și modalități de a reduce creșterea și, mai presus de toate, de a face construcțiile mai ieftine. Ingo Weiss susține că ar trebui reduse taxele. „Ar fi ușor să scazi cotele de impozitare, fie și pentru o perioadă limitată de timp. Acest lucru ar ajuta la aprovizionarea pieței cu apartamente”, este argumentul său. Taxa de transfer imobiliar ar putea fi eliminată, iar TVA-ul ar putea fi chiar setat la zero pentru o perioadă limitată de timp în loc de precedentul 19 la sută, crede el.
Reducerile de taxe nu sunt în planul guvernului german
De asemenea, Weiss consideră o pârghie utilă majorarea controversatului impozit pe proprietate, care se aplică terenurilor neamenajate. „Dacă aceasta crește, deținerea unor astfel de proprietăți va deveni mai puțin economică”. Această taxă pe proprietate a fost introdusă ca parte a inovațiilor actuale care oferă municipalităților pârghie pentru a preveni speculațiile și a încuraja construcția de locuințe. Cu toate acestea, municipalitățile mai au timp să decidă dacă vor să perceapă o astfel de taxă și cât de mare va fi. Municipalitățile vor trebui probabil să decidă în acest sens cel mai devreme în 2024, pentru a putea colecta taxa din ianuarie 2025.
Cu toate acestea, reducerile de taxe nu sunt în planul guvernului german. Statelor federale ar trebui să li se ofere posibilitatea de a flexibiliza impozitul pe transfer de proprietate. Cu toate acestea, multe municipalități care se bazează pe veniturile din impozitul pe transferul proprietății sunt reticente. În plus, un programul „Young Buys Old” va oferi mai mult sprijin pentru achiziționarea de proprietăți care necesită renovare. Scopul declarat al tuturor acestor măsuri este de a construi în primul rând locuințe noi care să fie la prețuri accesibile.
Asociația Socială din Germania (SoVD) critică că măsurile planificate nu ar duce la locuințe mai accesibile, ci ar beneficia în principal proprietarilor. „Locuințele trebuie să fie accesibile pentru toată lumea la prețuri mici, spune Michaela Engelmeier, membru al consiliului SoVD. „De fapt, milioane de chiriași au nevoie de locuințe pe care să și le poată permite. De aceea, cancelarul trebuie să lucreze cu toate părțile interesate pentru a evita o nouă criză a locuințelor”.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
