Agenția imobiliară Century 21 a prezentat luni, 26 iunie 2023 un raport, în care compară evoluția prețurilor imobilelor, regiune cu regiune, între prima jumătate a anului 2022 și prima jumătate a anului 2023. Iar rezultatul este necruțător.
În unele regiuni, prețurile pentru un metru pătrat încă nu scad, în ciuda pierderii puterii de cumpărare a oamenilor, din cauza creșterii ratelor.
Este un adevărat paradox, deoarece capacitățile financiare ale cumpărătorilor se prăbușesc! În 2021, cu o rată a creditului de 1,5% și o plată lunară de 1.500 de euro pe lună timp de douăzeci de ani (și economii personale de 37.500 de euro), o persoană putea obține un împrumut de 300.000 de euro, transmite capital.fr.
În iunie 2023, cu o rată de 3,5%, o persoană se poate împrumuta doar cu 251.500 de euro. Adică cu 17,5% mai puțin. Diferența este uriașă!
Prețurile cresc, iar cumpărătorii aleg proprietăți mai mici
Încolțiți financiar, cumpărătorii nu au de ales. Fie renunță la planul lor de achiziție, fie reușesc să negocieze prețul cu vânzătorul, fie cumpără o casă mai mică pentru a se încadra în buget.
De exemplu, în Hauts-de-France, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 1,1%,în timp ce valoarea medie a tranzacțiilor înregistrate la Century 21 a scăzut cu 2,4%. Astfel, cu excepția Bretaniei, Normandiei și a regiunii PACA, prețul mediu pe metru pătrat crește mai repede decât bugetele cumpărătorilor.
Aceasta înseamnă, pur și simplu, că, pentru a compensa creșterea prețurilor, cumpărătorii caută case mai mici sau bunuri de calitate inferioară. „Presiunea asupra prețurilor a ajuns să oblige cumpărătorii să renunțe la câțiva metri pătrați pentru a-și realiza proiectul”, spune Charles Marinakis, președintele Century 21 France.
În ceea ce privește prețurile apartamentelor, în majoritatea cazurilor, cresc mai repede decât bugetele. Doar regiunile PACA și Nouvelle-Aquitaine scapă de tendință. „Dacă prețurile nu scad sau nu scad suficient de repede, atunci variabila de ajustare este zona”, insistă Charles Marinakis. În medie, la nivel național, suprafața tranzacțiilor a scăzut cu 1,6% pentru case și cu 1,9% pentru apartamente în ultimul an.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
