O schimbare importantă în legislația chiriilor din Germania oferă proprietarilor posibilitatea de a transmite electronic chitanțele și facturile aferente costurilor de exploatare a locuințelor închiriate. Această modificare, introdusă în Codul civil german (BGB) § 556, elimină obligația de a furniza aceste documente în format fizic, așa cum era prevăzut anterior.
Decizia vine într-un context în care cheltuielile de întreținere și utilitățile au devenit o componentă semnificativă a costului total al chiriei, afectând puternic bugetele chiriașilor. Astfel, mulți dintre aceștia își analizează cu atenție facturile anuale pentru a verifica exactitatea sumelor percepute.
Ce prevede noua reglementare din legea chiriei din Germania
Până acum, legea impunea ca proprietarii să ofere chiriașilor acces la documentele justificative în format fizic, la cererea acestora. Însă, începând din 2025, proprietarii vor putea pune la dispoziție aceste documente exclusiv în format digital.
Această schimbare este menită să simplifice procedurile administrative și să se alinieze tendinței generale de digitalizare, însă a stârnit reacții critice din partea Asociației Chiriașilor din Germania.
Asociația Chiriașilor: modificarea îngreunează verificarea costurilor de operare
Asociația Chiriașilor consideră că această nouă reglementare nu aduce beneficii reale pentru chiriași, ci dimpotrivă, le limitează accesul la informații esențiale.
„Această măsură nu oferă o simplificare reală, ci doar restrânge în mod nejustificat capacitatea chiriașilor de a inspecta facturile. În plus, verificarea sumelor facturate devine mult mai dificilă pentru aceștia”, se arată într-un comunicat al organizației.
Facturi digitale: ce cerințe trebuie îndeplinite pentru a fi valabile legal?
În contextul actual, în care tot mai mulți proprietari renunță la documentele pe hârtie în favoarea versiunilor digitale, se ridică întrebări legate de validitatea juridică a acestor acte.
Potrivit principiului libertății de formă din dreptul civil german, documentele digitale sunt considerate valabile dacă legea nu impune un format specific. Cu toate acestea, anumite condiții trebuie respectate pentru ca acestea să fie recunoscute oficial.
Într-o decizie recentă din 2 februarie 2024 (cauza nr.: 33 C 3020/23), Tribunalul Districtual din Frankfurt pe Main a stabilit criterii clare pentru recunoașterea legală a documentelor digitale, subliniind importanța clarității și verificabilității acestora.
_______________________________________________________________
Dacă vrei să fii primul care află cele mai importante știri și să NU fii deranjat de reclame, instalează gratuit aplicația oficială ȘtiriDiaspora. Dacă ai un telefon cu Android (Magazin Play) trebuie să apeși AICI. Dacă ne citești de pe iPhone sau iPad (App Store) poți instala aplicația de AICI. Ai acces la toate materialele noastre doar cu un singur click. Vă mulțumim!
_______________________________________________________________
---------------------------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din Germania, puteți intra pe grupul de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următorul link:
-> https://chat.whatsapp.com/IsdGvKkdEY4JJhueZBrtNW
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
