Criză profundă a locuințelor din Spania a determinat guvernul să lanseze un set de măsuri pentru a sprijini atât proprietarii, cât și chiriașii care contribuie la piața închirierilor la prețuri accesibile. Potrivit analizei „Variația cumulativă a locuințelor în Spania în 2024” publicată de Indexul Imobiliar Fotocasa, prețurile locuințelor au crescut cu 18% în ultimii cinci ani, determinând Guvernul să adopte măsuri urgente.
Printre propunerile principale se numără scutiri fiscale de până la 100% la impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru proprietarii care respectă indicele prețurilor de referință la închiriere. Acest indice este obligatoriu în zonele declarate „stresate” de comunitățile autonome și este momentan activ doar în Catalonia.
Intenția Executivului este însă de a extinde această măsură și în afara acestor zone, oferind facilități fiscale oricărui proprietar care respectă nivelurile de preț stabilite.
Planul Spaniei pentru a echilibra piața chiriilor
Pe lângă scutirile fiscale, Guvernul condus de Pedro Sanchez a anunțat crearea unui sistem de garanții publice care va proteja ambele părți implicate în închirierea de locuințe la prețuri accesibile. Programul va debuta cu o aplicație specifică pentru proprietarii care închiriază locuințe persoanelor sub 35 de ani.
Noile propuneri spaniole se inspiră din succesul sistemului fiscal francez "Loc'Avantages", care recompensează proprietarii ce stabilesc chirii sub prețul pieței locale. În Franța, reducerile fiscale variază între 15% și 65%, proporțional cu accesibilitatea prețului chiriei.
Acest sistem include mai multe condiții pentru beneficiari, precum:
- Stabilirea unei chirii sub prețul pieței locale.
- Locuința să fie utilizată drept reședință principală de un chiriaș ale cărui venituri nu depășesc plafoanele stabilite de stat.
- Durata minimă a contractului să fie de șase ani, în baza unui acord cu Agenția Națională pentru Locuințe (ANAH).
De asemenea, acest regim fiscal prevede că prețurile de referință ale chiriilor să fie personalizate pe fiecare municipalitate, un model similar cu indexul spaniol al prețurilor de referință pentru închirieri.
Criza locuințelor din Spania
Criza locuințelor din Spania a fost accentuată de creșterea rapidă a prețurilor, însoțită de o cerere ridicată și o ofertă insuficientă. Proprietarii care oferă locuințe spre închiriere la prețuri accesibile resimt presiunea costurilor, o situație similară celei din Franța. Potrivit modelului francez, locuințele închiriate în regim *Loc'Avantages* trebuie să respecte reguli stricte, inclusiv excluderea mobilierului închiriat și respectarea standardelor stabilite de stat.
Pedro Sánchez își propune să adapteze aceste măsuri pentru a răspunde nevoilor specifice pieței spaniole, asigurând în același timp sustenabilitatea sectorului de închirieri.
În context european, Comisia Europeană a identificat 200 de măsuri critice pentru dezvoltarea unui cadru legislativ mai robust în domeniul locuințelor. Guvernul Sánchez se alătură acestor inițiative prin adoptarea unor măsuri similare. În Franța, sprijinul financiar acordat producătorilor de locuințe accesibile a contribuit la menținerea unui echilibru între cerere și ofertă, iar Spania speră să obțină rezultate comparabile prin aceste noi propuneri.
Aceste măsuri fac parte dintr-un pachet mai amplu de 12 inițiative strategice pentru combaterea crizei locuințelor, consolidând angajamentul Guvernului spaniol de a face locuințele accesibile pentru toți cetățenii.
------------------------------------------------------
Dacă doriți să fiți notificați direct pe WhatsApp, atunci când apare o nouă știre de interes EXCLUSIV pentru românii din SPANIA, puteți intra pe grupul de WhatsApp al cititorilor fideli StiriDiaspora accesând următorul link:
-> https://chat.whatsapp.com/GS0fhMGHpuhLxn63v90nS4
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
